北京买房-社保缴纳政策

非京籍户口的外地人要符合哪些必要条件才能在北京购买70年产权的房子？

（1）五险：近期连续60个月（含）以上在本市缴纳社会保险，且同时持有本市有效居住证明，可申请购买1套住房。二者条件必须同时满足。说明：因工作调转产生的断缴不超过3个月，认可补缴，除此之外，不认可补缴的断缴部分；

（2）个税：对于纳税满5年的认定为每年必须12个月连续缴纳个税、连续缴纳60个月，且每月纳税额不得为零，60个月有零个税的情况依然不能买房。个税缴纳做为资格认定的一个方向，经历了一些演化，最初，个税缴纳可以断月，不可断年，目前的要求比之前严格不少。但是由于2019年1月起实施了新的个税计算方式，规格又有了进一步细化，应加计扣除导致个税为0的月份，将考虑当月的社保缴纳情况，如果社保缴纳正常缴纳的，则视为个税正常连续中。

（3）除了五险及个税之外，剩下的购房资格就是北京市工作居住证了。工作居住证可以理解为半个北京户口，跳过五险、个税缴纳年限的限制以及其他区域附加的限购政策，但是同时也像北京户口一样，限制购房数量。

北京居住证

只是相当于替代了原来的暂住证，取而代之的是能够享受更多基本服务的北京市居住证。居住证持有人可享受义务教育、基本公共就业服务等九项基本公共服务和办理出入境证件、机动车登记等七项便利。

北京工作居住证

俗称“北京绿卡”，它与北京户口唯一的区别仅在于“子女高考”，也就是说子女高考不能在北京考，只能回原籍考，除此之外，北京市工作居住证与北京户口享受的待遇是同等的，即可以参与购买房屋、参与买车摇号、享受子女上学同北京市民一样等待遇。在北京的自住型商品房摇号中，北京工作居住证与北京户口一样，都属于优先家庭。可以说北京市工作居住证是仅次于北京户口的重要保障，这对于北漂的非应届生和非海归人士尤其重要。

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